ESQUEMA № 4: DISEÑO DE LOS DORMITORIOS DEL SEGUNDO PISO
"¡Continuando para arriba!"
SOLUCIÓN GLOBAL DE DISEÑO
Antes: bungalow de 2 dormitorios y 1 baño
Después: bungalow de 3 dormitorios y 2 baños con una nueva combinación de cocina / sala familiar de concepto abierto
¿Estás listo para vivir en un bungalow en el segundo piso? Agrega buhardillas en el segundo piso para agregar dos habitaciones en la planta superior, un baño completo y mucho espacio de guardarropas y luz natural. También se incluye en este esquema de diseño algunas modificaciones de su uso espacial en el primer piso: su nueva cocina de concepto abierto con comodidades modernas se traslada al dormitorio de "sacrificio", lo que proporciona espacio para una habitación familiar adyacente para el concepto abierto tan buscado. combo cocina / sala familiar.
Alteraciones exteriores
Agregue buhardillas y separe secciones del techo para tener en cuenta los requisitos de altura de cielorrasos y ventanas del Código de Construcción de Chicago
Agregue ventanas de salida a todas las habitaciones del segundo piso
Cumpla con las pautas de diseño de CBA para mantener su membresía:
Construya buhardillas para que estén retrasadas un mínimo de 20 pies desde el borde frontal del edificio para minimizar el impacto en el edificio y el paisaje urbano.
Construya buhardillas con una inclinación y altura de techo similares a las del edificio original
Haga coincidir las aberturas, molduras, aleros y otros detalles de las ventanas lo más cerca posible del edificio original
Planos exteriores
 Rear |  East |  West |
|---|---|---|
 Rear (Aerial) |  Front |
Representaciones 3D exteriores
Alteraciones interiores
Segundo piso (huella alterada)
Agregue buhardillas para proporcionar más espacio utilizable en el segundo piso, que incluye:
2 habitaciones con vestidores
1 baño completo con armario para ropa blanca
Nueva escalera al segundo piso
Cambiar el acceso de la cocina al comedor
Amplíe las escaleras para cumplir con los requisitos del Código de construcción de Chicago
Primer piso (uso espacial alterado)
Expanda la cocina en el lugar donde alguna vez estuvo el dormitorio trasero para proporcionar una cocina de concepto abierto más grande con una sala familiar adyacente
Desconvertir la antigua ubicación de la cocina en una sala familiar
Sótano para permanecer sin terminar
Refuerzo estructural
Por lo general, la estructura del piso de un ático existente es en realidad una viga de techo. Para hacer del ático un espacio habitable, las vigas del techo existentes generalmente no cumplirán con los requisitos del Código de Construcción de Chicago para una estructura de piso y deberán reforzarse para soportar el nuevo uso del espacio y la nueva carga.
Actualizaciones del sistema
Calefacción
Agregue un sistema HVAC separado para el segundo piso o reemplace el sistema HVAC existente por uno más grande
Fontanería
Si no se reemplazó la tubería principal del servicio de agua, lo más probable es que el baño adicional requiera una tubería principal nueva más grande
Posible aumento, consulte Diseño de actualizaciones del sistema
Eléctrico
Posible aumento, consulte Diseño de actualizaciones del sistema
Planos interiores
 Kitchen/Family Roomfacing SE |  Kitchenfacing west |  Family Roomfacing east |
|---|---|---|
 facing NW |  Dining Roomfacing SW |  Living Roomfacing north |
 Living Roomfacing SE |  Living Roomfacing SW |
Representaciones 3D de interiores
Consideraciones del proyecto
Agregar buhardillas es una opción si cumple con el requisito de altura del techo del Código de Construcción de Chicago:
13-196-510 Edificios residenciales - Alturas de techos: Al menos la mitad del área del piso de cada habitación habitable debe tener una altura de techo de no menos de siete pies; y el área del piso de esa parte de cualquier habitación donde la altura del techo sea menor de cinco pies no se considerará como parte del área del piso al calcular el área total del piso de la habitación con el propósito de determinar la ocupación máxima permitida de la misma. Sin embargo, en cualquier habitación, las vigas o espacios revestidos que constituyan no más del 25 por ciento
Estimación del costo del proyecto
Dormers
Total Square Footage: 651ft² / Cost per Square Foot: $235-285
Includes all exterior alterations, added structural support, 2 new bedrooms w/ walk-in closets, 1 full bathroom w/ linen closet and new HVAC system
$153-185k
Kitchen
Move new kitchen into where the rear bedroom once was to provide for a larger, open-concept kitchen with adjacent family room
$25-40k
Family Room
Total Square Footage: 10.3' x 13' = 133.9ft² / Cost per Square Foot: $37-60
Deconvert old kitchen location into family room
$5-8k
Staircase
New staircase to second floor
$8-12k
Plumbing
Possible increase in plumbing service w/ new, larger water main
$15k
Electrical
Possible increase in electrical service
$2.5k
Descarga del proyecto completo
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